美国商业房产受疫情冲击 估值开始下降

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美国联邦储备委员会主席杰罗姆·鲍威尔在5月16日发布的"半年度金融稳定报告"中警告称,若新冠病毒疫情加剧,美国商业资产价格将"大幅下跌",商业房地产市场将是受冲击最严重的领域之一,商业地产特别容易受估值下降影响。如果立法者没有采取足够的行动来保护经济,后果将不堪设想。

鲍威尔还表明此次的经济下滑是"没有现代历史先例"的。他说,尽管央行已尽力减少因冠状病毒引起的停工所造成的经济冲击,但华盛顿可能需要更多的财政支持,以防止持久损害。

鲍威尔的警告与其他经济学家的警告相呼应,这些警告称,迄今为止政府的救助努力几乎没有起到稳定个人和公司经济的作用。

美联储的报告还指出,商业房地产特别容易受到估值下降的影响,因为"相对于疫情之前的基本价格而言,商业地产的价格处于高位。"

美国知名互联网房产中介"Redfin"公司CEO格伦·凯尔曼说到:"房价基本保持稳定,这其中有两个市场。买方需求相当强劲。虽然不像疫情行前那么强劲,但也只下降了20%,而市场供给下降了60%左右。现在没有人卖房子是因为他们都想买。现在的卖房者是那些不得不这样做的人。而其他所有人都在等待更好的时机。所以,库存下降了21%,这限制了价格下降的幅度。如果你和2000年比较,我当时已经是Redfin的CEO。那时的房子卖不出去。而现在的情况正好相反,除非不得不这样做,否则没有人愿意卖房。 "

由于美国在疫情期间颁布的 "居家隔离令",经济大幅度受损,许多美国大型商业集团也面临着破产的现状。

美国的老牌百货公司,彭尼百货公司在上周五因疫情期间债务压力过大,申请了破产保护。除了彭尼百货,113岁的美国大型奢侈品百货尼曼公司也在5月7日申请破产保护,其也成为了美国首家被新冠肺炎疫情压垮的大型百货。不过尼曼官方称,这不是破产清盘,集团已从债权人那获得6.75亿美元的融资,用于维持破产期间的公司运作,而破产申请将帮助尼曼消除大约40亿美元的债务。

美国经济学家本·伯南克在三月份就曾向国会山议员警告说:"商业房地产危机迫在眉睫,购物中心,酒店,租赁物业和许多其他类型建筑物的所有者无法再融资或支付新建筑的费用。

美联储在五月初的时候,宣布将在六月启动一项期待已久的计划,以加强商业房地产贷款,帮助商业房地产市场恢复经济。而且,为了帮助该计划对投资者更具吸引力,美联储将提供更长的五年期贷款。此项计划的目标是复兴市场中的贷款,并帮助防止在商业地产如写字楼和购物中心方面的违约。

许多大型公司例如微软和谷歌都表示要求员工长期居家远程办公以降低疫情期间的风险。所以,一旦居家办公成为常态,商业办公楼、写字楼都将面临"人去楼空"的局面,对商业房地产市场的打击将是巨大而长远的。

加州顶级房产经纪人亚伦·科曼表示"现在人们非常紧张,买家和卖家几乎都不知道该怎么做。这是30万亿美元的产业,疫情对它的影响是巨大的。"" 在加州,我们都在远程工作,我的经纪人和工作人员都在家,我们现在几乎处于停滞状态。"

尽管,美国现在有很多的零售商店和餐厅重新开放,在没有有效的药物和疫苗出现之前,大部分顾客仍会选择继续呆在家中以避免外出增加感染的风险。所以,美国的零售业和餐饮业的未来经济前景仍存在着很大的未知性。而这些无人问津的商业店铺最终也将对商业房地产市场带来巨大的损失。

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怯丫丫

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